Стоит ли брать квартиру с ремонтом от застройщика?
Многие застройщики предлагают своим клиентам купить у них квартиру с чистовой отделкой. Такой вариант часто называют «ремонтом от застройщика». С виду — удобно: заехал и живи. Но не всё так гладко, как кажется! Разберёмся, какие есть плюсы и минусы у этого решения и в чём на самом деле кроются недостатки ремонта от застройщика.
Содержание:
Что такое ремонт от застройщика?
Когда застройщик предлагает квартиру с отделкой, важно понимать, о каком именно ремонте идёт речь. Сегодня на рынке встречаются четыре основных варианта:
1. Черновая отделка (или «предчистовая») — это когда выполнены только базовые строительные работы: стяжка пола, штукатурка стен, подведены коммуникации. Обоев, ламината и сантехники нет. Вы получаете «полуфабрикат», готовый для начала полноценного ремонта.
2. White Box — промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Здесь уже сделана чистовая стяжка, выровнены и загрунтованы стены, проложена электрика и сантехника, установлен щиток, счётчики и радиаторы.
Вам остаётся только поклеить обои, положить пол и завести мебель. Это популярный вариант в бизнес- и комфорт-классе: не переплачиваешь за «чужой вкус», но экономишь время на базовой подготовке.
3. Чистовая отделка — самый популярный вариант. Здесь уже есть обои, линолеум или ламинат, натяжной потолок, двери, сантехника, розетки и выключатели. То есть — формально можно заехать с мебелью и жить.
4. Дизайнерская отделка или отделка «под ключ» — реже встречается и чаще всего предлагается в элитных ЖК. Здесь используется более качественная финишная отделка, иногда — техника и мебель. Но и стоимость такой квартиры значительно выше.
Многие застройщики сотрудничают с подрядными организациями, которые делают отделку массово, по шаблону, поэтому могут предлагать вам отделку или даже полноценный ремонт под ключ.
Плюсы ремонта от застройщика
И мы не будем говорить, что ремонт от застройщика — это всегда ужас. Это было бы не объективно. Возможно, один из этих плюсов станет для вас решающим и позволит закрыть глаза на сопутствующие недостатки:
Главное преимущество — скорость. Вы получаете квартиру, в которую можно заезжать сразу. Не нужно искать компанию, контролировать процесс и выжидать месяцами, пока уложат плитку в ванной.
Экономия на старте. Если вы покупаете квартиру с отделкой, то ее стоимость включается в ипотечный платеж. В моменте это может быть выгодно! Однако стоит просчитать стоимость такого решения с учетом переплаты по кредиту и ваших планов по его погашению.
Выгодно для сдачи. Если вы покупаете квартиру под аренду, ремонт от застройщика — это быстрый способ запустить объект в работу и получать доход.
Ремонт от застройщика — это не приговор. Даже стандартные «ПИКовские» интерьеры можно освежить за счет деталей: затирки для плитки в санузле, добавления предметов декора, перекраски стен.
Недостатки ремонта от застройщика: что скрывается за обоями?
Вот тут и начинается самое интересное. Реальные владельцы новостроек в соцсетях, на форумах или общедомовых чатах открыто делятся своими историями. Давайте попробуем суммировать их жалобы:
1. Качество отделки часто оставляет желать лучшего
Например, поклеенные на «авось» обои, щели между плинтусом и стеной, ламинат, который начинает «гулять» уже через пару месяцев. Бывают случаи, когда плитка в санузле положена прямо на гипсокартон без гидроизоляции, а это прямая дорога к грибку!
Важный этап, который позволяет избежать большинства проблем, это приемка квартиры от застройщика вместе с профессионалом! Бренд 101 GROUP помогает своим заказчикам провести приемку, добившись от застройщика переделок, если они требуются.
2. Всё сделано «на скорую руку»
Подрядчики экономят на всём: на материалах, квалификации рабочих, времени. Ремонт делается быстро, потому что нужно сдать весь дом в срок. Никто не будет выравнивать стены по маякам — максимум пройдутся шпаклёвкой «для вида».
3. Скрытые работы — кот в мешке
За красивой плиткой может скрываться кривая разводка труб или электрики (и проверить это почти невозможно, никто не предоставит вам фотоотчеты о проведении скрытых работ). Часто розетки размещены не там, где это удобно, выключатели ставят по шаблону, а не с учётом реального плана мебели. И потом приходится штробить стены в новой квартире, чтобы переделать!
4. Однотипность
Все квартиры — как под копирку. Это может быть некомфортно, особенно если вам хочется уюта и индивидуальности. Исправить это сложно, потому что переделывать типовой ремонт — всё равно что делать ремонт с нуля, только сначала нужно ещё снести всё старое (а это двойные траты получаются).
Так стоит ли брать ремонт от застройщика?
Если вы покупаете квартиру для себя и планируете жить в ней, то ремонт от застройщика станет для вас компромиссом. Придётся закрыть глаза на качество и продумать, как быстро (или постепенно) переделать готовый ремонт под свои нужды. То есть в стоимость ремонта от застройщика нужно закладывать сумму на его переделку!
Если же вы берёте квартиру под сдачу или как временный вариант, это может быть разумным решением. Главное — заранее понимать, что вы получаете.
Сделать ремонт с брендом 101 GROUP может быть даже выгоднее, чем взять квартиру с готовой отделкой (особенно, если учесть стоимость переделок). Пройдите простой тест в нашем калькуляторе ремонта, чтобы уже через 10−15 минут получить точные цифры с учетом всех нюансов.
