Отмена комиссии по льготной ипотеке: что это значит?
Давайте обсудим, как отмена комиссии может повлиять на стоимость жилья и доступность ипотеки
Содержание:
Что такое комиссия на льготной ипотеке?
Ситуация на рынке ипотечного кредитования была далека от идеальной долгие годы: за время ковида рынок был перегрет из-за огромного количества сделок, пока ставка была минимальной, а затем они резко была поднята до достаточно высоких значений.
Застройщиков и покупателей недвижимости спасали только льготные программы, позволяющие взять ипотеку на более выгодных условиях. Однако и они с 2023 года стали менее доступными из-за комиссий банков.
Так называют суммы, которые банки взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям новостроек. Ее часто оплачивает сам застройщик, потому что ему выгодно, чтобы поток заявок на покупку квартир не останавливался. Однако важно учитывать, что, если комиссия составляет существенную сумму, то застройщик не может не включать ее в стоимость квартиры.
Таким образом, благодаря этому «снежному кому» дополнительно раздувается стоимость квартир или расходы на комиссию просто перекладываются на покупателя недвижимости в виде платы за оформление аккредитива, через который проходят кредитные средства.
Комиссия при льготной ипотеке может составлять до 10% от суммы кредита!
Подобная политика подверглась критике. Владимир Владимирович Путин назвал такие комиссии недопустимыми, ведь они отдаляют множество семей от покупки долгожданного жилья.
«Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5% до 10%. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов», — сказал Владимир Владимирович Путин на заседании президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни.
Какие банки отменили комиссию?
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков по льготной ипотеке. Затем к ним присоединился Совкомбанк.
Эта новость коснется почти всех основных программ (семейная и IT-ипотека, которые интересуют большинство наших читателей, входят в этот список). Многие эксперты в сфере ипотечного кредитования считают, что другие банковские организации последуют примеру перечисленных выше банков и тоже отменят комиссии.
Что значит для заемщиков отмена комиссии по льготной ипотеке?
Потенциальное снижение цен на жильё
Ранее застройщики вынуждены были платить банкам комиссию за участие в льготных ипотечных программах. Это повышало их издержки, и часть этих затрат перекладывалась на покупателя — то есть цена квадратного метра росла. После отмены комиссии у застройщиков может появиться больше возможностей, чтобы снизить цены или не повышать их так активно и предлагать скидки.
Более широкий выбор жилья по льготной ставке
Без комиссии застройщикам выгоднее сотрудничать с банками в рамках льготной ипотеки. Это значит, что заемщик сможет выбрать больше объектов, доступных по сниженной ставке.
Улучшение условий покупки
Некоторые застройщики, сэкономив на комиссии, могут предлагать бесплатную отделку, парковочные места или другие бонусы за покупку.
Важно помнить: сами ставки по ипотеке и условия кредита не меняются напрямую из-за этой меры. Но косвенно это повышает доступность жилья и может помочь вам купить квартиру выгоднее!
Сейчас важно внимательнее следить за рынком недвижимости, анализировать предложения застройщиков и постепенно присматриваться к строительным компаниям для проведения ремонта. Последнее является значительной частью бюджета, поэтому мы предлагаем вам сразу посчитать примерную стоимость вашего ремонта. Для этого рекомендуем вам пройти тест в онлайн-калькуляторе стоимости ремонта от 101 GROUP.